Die Bearbeitungszeiten von Virtus, die sich im Wesentlichen auf die Planungsphase beziehen, haben wir erst kurz vor Unterschrift des Bauvertrags von der Hausberatung erhalten. Das ist etwas schade, denn die Bearbeitungszeiten sind doch in Summe sehr lang. Wir hätten vermutlich nicht von dem Projekt Abstand genommen. Aber zumindest wären die Erwartungen hinsichtlich der Fertigstellung des Hauses doch wesentlich realistischer gewesen.
Die Bearbeitungszeiten gemäß Virtus
(Stand Mai 2019)
- Termin beim Architekten/Bautechniker für ein Planungsgespräch 6 – 8 Wochen nach Erhalt aller erforderlichen Unterlagen.
- Erstellung des 1. Entwurfes 4 Wochen nach dem Planungsgespräch.
- Bei Änderungswünschen des Baukunden – pro Änderung benötigen wir 2 Wochen für die Versendung der neuen Zeichnungen.
- Erstellen der Bauantragsunterlagen 4 Wochen ab dem Zeitpunkt der Entwurfsfreigabe und Vorliegen aller erforderlichen Unterlagen.
- Genehmigungsfrist vom Bauantrag in Abhängigkeit vom Antragsverfahren 4 – 12 Wochen
- Ausführungsplanung nach Bau- und Entwässerungsgenehmigung 5 – 8 Wochen
- Errichtung des Gebäudes, je nach Leistungsumfang 24 – 36 Wochen
Worauf sollte man achten?
Beim Lesen der Bearbeitungszeiten sollte man vor Allem auf das achten, was nicht aufgeführt ist:
- Wann erfolgt die Grobabsteckung?
- Wann erfolgt die Feinabsteckung?
- Wann nach Unterschrift der Ausführungsplanung erfolgt das Bauanlaufgespräch?
- Wann nach Bauanlaufgespräch erfolgt der Baubeginn?
Sind Virtus Angaben realistisch?
Die Summe der Bearbeitungszeiten liegt nach Angaben von Virtus bei 21 – 26 Wochen.
Bei uns waren es 30 Wochen. Die Bearbeitungszeiten wurden maximal ausgenutzt. Und der Fehler von Virtus im Bauantrag bei der Berechnung des Höhenniveaus unseres Hauses hat uns auch vier Wochen gekostet.
Unsere Bearbeitungszeiten auf einen Blick
(Nummern siehe obige Grafik – Planungsprozess)
- Nr. 3 Planungsgespräch 7½ Wochen
- Nr. 5 Erhalt 1. Entwurf 4½ Wochen
- Nr. 7 Erhalt Änderungsvertrag 2 Wochen
- Nr. 10 Erhalt Bauantragunterlagen 8½ Wochen
- Nr. 12 Korrektur Fehler Virtus 4½ Wochen
- Nr. 13 Erhalt Ausführungsplanung 3 Wochen (normal 5-8 Wochen)
Ein Jahr ist also schnell rum. Virtus nutzt die angegebenen Zeitspannen bis auf das Maximum aus. Besonders die von Virtus in den Bearbeitungszeiten nicht aufgeführten Zeiträume (Bauanlaufgespräch / Baubeginn) geben ihnen die Freiheit, den Baubeginn in den Sankt Nimmerleinstag zu schieben, ohne dass man dagegen etwas tun könnte. Also Achtung bei Vertragsunterschrift. Die Bearbeitungszeiten sollten bis zum Baubeginn klar definiert sein.
Preiserhöhung nach 12 Monaten
Vertraglich behält sich Virtus eine Preiserhöhung vor, wenn nach zwölf Monaten noch nicht mit dem Bau begonnen wurde. In welcher Höhe ist im Vertrag nicht genannt. Dies lässt Virtus natürlich jede Menge Verhandlungsspielraum. Hier sollte man bereits vor Vertragsunterschrift eine Summe (Festpreis oder prozentual) festlegen.
Ob Virtus die Preiserhöhung von vornherein einplant und die Bearbeitungszeiten entsprechend streckt? Hier würde mich natürlich interessieren, wie es anderen Bauherren mit Virtus diesbezüglich ergangen ist. Hinterlasst doch eine Nachricht oder einen Kommentar.
Unterschiedliche Zeiten der Ausführungsplanung
Interessant ist Punkt Nr. 6 der Bearbeitungszeiten: die Ausführungsplanung. Unsere Doppelhauspartner haben ihren Bauvertrag einige Monate vor uns unterschrieben. Ihnen wurde eine Ausführungsplanung von 4-6 Wochen zugesagt. Bei uns hingegen will sich Virtus dafür 5-8 Wochen Zeit nehmen. Das erscheint etwas unsinnig und ist in meinen Augen eines von vielen Beispielen dafür, dass die Mitarbeiter bei Virtus nicht ausreichend miteinander kommunizieren und sich abstimmen.
Man würde doch annehmen, dass die Doppelhaushälften eines Doppelhauses zur selben Zeit begonnen und somit auch geplant werden? Virtus wollte auf Nachfrage nicht von unseren 5-8 Wochen abweichen. Wie sich hinterher herausstellte, waren diese Gespräche allerdings völlig unnötig. Denn natürlich: Wir erhielten die Ausführungspläne zeitgleich. In diesem Fall sogar schneller, nach 3 Wochen. Was daran lag, dass die Baugenehmigung schon vor lag und wir lediglich noch auf die Entwässerungsgenehmigung gewartet haben. Es war also mehr als genug Zeit.
Fazit
Virtus hält sich akribisch an seinen Fahrplan. Kein Schritt wird begonnen, solange der vorherige nicht abgeschlossen ist. Die Bearbeitungszeiten werden maximal ausgereizt. Und es ist vermutlich eher der Normal- als der Ausnahmefall, dass die Bauherren nach zwölf Monaten mit einer Preiserhöhung rechnen müssen.
Hallo Silke, kannst du uns interessierten Bauherren die Preiserhöhung nach 12 Monaten nennen und was euer Haus normal gekostet hat. Ich würde gern verstehen, mit wie viel Prozent man Rechen muss. Ich habe nämlich auch gerede das Gefühl, dass sie meinen Vertrag über die 12 Monate ziehen wollen.
Vielen Dank LG Michi
Hallo Michi,
die Kosten unseres Hauses lagen zu dem Zeitpunkt bei 275.000 inkl. MwSt. Virtus hat uns dann noch vor Ablauf der 12 Monate eine Preiserhöhung von 5.000 € reingedrückt. Natürlich haben wir uns dagegen gewehrt. Immerhin ist Virtus für einen Großteil der langen Bearbeitungszeit zuständig und sie haben darüber hinaus auch Planungsfehler gemacht, bzw. in der Planung gewisse Aspekte nicht berücksichtigt, die zu Mehrkosten geführt hätten. Die Änderung dessen hat uns dann wieder Zeit gekostet. Sehr ärgerlich.
Es hieß dann, dass sie uns mit 5.000 € schon entgegen kommen. Eigentlich würden sie 7% nehmen (sprich 19.250 €). Ich kann nicht beurteilen ob das so stimmt. Die Höhe der Preiserhöhung stand bei uns nirgends drin.
Die jetzige Preisbindung gilt noch bis Mai 2021. Ich hoffe, dass wir das Haus bis dahin fertig haben…
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