Unser Hausbau in chronologischer Reihenfolge

Dass der Hausbau kein Zuckerschlecken wird, war uns von Anfang an klar. Aber gerade das hat mich von Anfang an gereizt. Diese Herausforderung. Um den Umfang dieses Projekts aufzuzeigen, halte ich hier die wesentlichen Tätigkeiten, Entscheidungen und Meilensteine fest.

Auch wenn hier nicht jeder E-Mail Verkehr, jedes Telefonat, jeder Grundstücksbesuch oder jedes Meeting mit den zahlreichen Unternehmern und Beteiligten aufgeführt ist, so kann man sich hiermit hoffentlich ein kleines Bild davon machen, was es bedeutet, sein eigener (Bau-)Herr zu sein.

2019

  • 04. Anruf meines Onkels. Schild zum Grundstücksverkauf entdeckt.
  • 05. Grundstück besichtigt. Ist super.
  • 07. Beratungsgespräch mit Hausberatung, Josef Volak
  • 09. Erneute Grundstücksbesichtigung  |  Kennenlernen unserer potentiellen Doppelhauspartner
  • 12. Gespräch mit Finanzvermittler Interhyp
  • 13. Besuch Musterhauspark Langenhagen
  • 19. Rechtsberatung beim Grundeigentümerverband zum Grundstückskaufvertrag, Baubeschreibung, Bauvertrag
  • 21. Bautechnische Beratung beim Grundeigentümerverband
  • 13. – 28. Verhandlung das Bauangebots; Prüfung des Angebots, des Bauvertrags und der Baubeschreibung über den Beratungsservice des Grundeigentümer Verband Hamburg; Finanzierungsangebot verhandeln, Unterlagen bei der Bank einreichen
  • 29. Notartermin – verschoben, noch keine Finanzierungsbestätigung der Bank da
  • 03. Neuer Notartermin – Verschoben. Noch immer keine Bestätigung.
  • 04. Energieberatung Detlef Jaap
  • 08. Energieberatung Firma Prigge
  • 09. Notartermin: Unterschrift Kaufvertrag Grundstück. Unterschrieben.
  • 09. Hypovereinsbank: Unterzeichnung des Darlehensvertrags
  • 13. Kennenlernen Abrissunternehmer DWS, Oktay Kaptan
  • 15. Energieberatung Andreas Lipowski
  • 20. Treffen mit allen Bauherren beider Doppelhäuser
  • 03. Neuer Notartermin – Verschoben. Noch immer keine Bestätigung.
  • 04. Energieberatung Detlef Jaap
  • 08. Energieberatung Firma Prigge
  • 09. Notartermin: Unterschrift Kaufvertrag Grundstück. Unterschrieben.
  • 09. Hypovereinsbank: Unterzeichnung des Darlehensvertrags
  • 13. Kennenlernen Abrissunternehmer DWS, Oktay Kaptan
  • 15. Energieberatung Andreas Lipowski
  • 20. Treffen mit allen Bauherren beider Doppelhäuser
  • 02. Beauftragung Bausachverständiger Titus Höfer
  • 08. Energieberatung IMS Solar
  • 13. Treffen aller Bauherren mit Bausachverständigem. Kennenlerngespräch.
  • 17. Treffen mit Hausberatung. Klärung Kostenposition Regionalzuschlag
  • 22. Versicherungsberatung Hypovereinsbank
  • 26. Treffen aller Bauherren und Hausberatung. Kritikgespräch, Suche nach Lösung für weitere (erfolgreiche) Zusammenarbeit.
  • 28. Unterschrift Bauvertrag, Bearbeitungszeiten, Baubeschreibung.
  • 11. Beauftragung Luftbildauswertung bei Terrasond
  • 12. Versand Bestätigung KfW40+ an die Hypovereinsbank zur Finalisierung des KfW Darlehens
  • 14. Beauftragung Vermessung der Zuwege beim Vermessungsbüro Hesse
  • 17. Unterschrift KfW Darlehen
  • 20. Beauftragung des Baugrundgutachtens bei der Firma gagv 
  • 20. Beauftragung Abbruch, Rodung, Erdarbeiten bei der Firma DWS
  • 22. Küchenberatung Möbelhaus Brümmerhoff in Schneverdingen
  • 24. Küchenberatung Küchen Aktuell in Halstenbek
  • 10. Küchenberatung Möbelkraft in Buchholz i.d. Nordheide
  • 18. Planungsgespräch mit unserem Architekten Björn Straub bei Virtus Massivhaus in Rendsburg
  • 20. Küchenkauf bei Küchen Aktuell
  • 22. Erhalt der Luftbildauswertung der Firma Terrasond
  • 24. Notarielle Grundschuldbestellung
  • 26. Überweisung des Kaufpreises für das Grundstück
  • 29. Begutachtung des Baumbestands mit Baumgutachter Michael Hartmann
  • 05. Wir sind endlich Eigentümer (des Grundstücks). Schlüsselübergabe.
  • 06. Beginn Entkernung des Bungalows
  • 08. Trennung der Stromleitungen
  • 12. Fliesebemusterung bei Croonen Fliesenhandel in Altona
  • 14. Antragsstellung auf Halteverbotsschild (das nie benutzt wurde) beim Landkreis
  • 15. Bemusterung der Treppe bei Arktic in Heede
  • 16. Bemusterung Badezimmer bei D.F. Liedelt in Hamburg
  • 19. Erhalt 1. Entwurf von Virtus
  • 22. Durchführung Baugrundgutachten
  • 26. Änderungen 1. Entwurf an Virtus geschickt  ||  1. Abschlagszahlung von Abrissunternehmer DWS
  • 30. Erhalt 2. Entwurf von Virtus
  • 05. Zweite Abschlagszahlung von Abrissunternehmer DWS
  • 10. Annahme 2. Entwurf von Virtus (per Mail)
  • 11. Erhalt Halteverbotsschild
  • 13. Erhalt Baugrundgutachten von gagv
  • 17. Erhalt Baumgutachten von Michael Hartmann
  • 25. Abriss des Bungalows geht los (bis dahin war Firma DWS nur mit Entkernung beschäftigt. Oder auch nicht…)
  • 01. Virtus: Aktenprüfung beendet. Beginn Erstellung der Bauantragsunterlagen
  • 01. Antragserstellung der Baumfällung
  • 04. DWS: Rodung erster Bäume
  • 08. Durchführung Bodengutachten beim nördlichen Doppelhaus
  • 17. Besichtigung des Baumbestands mit Mitarbeiterin der Stabsstelle Umwelt
  • 1. Unterzeichnung Aufhebungsvertrag zw. Bauherren und Firma DWS
  • 07. Erhalt der Bauantragsunterlagen (Version 1)
  • 11. Ankündigung der beiden Nordparteien, dass keine Kostenübernahme für Auffüllung der Senke mehr gewünscht ist
  • Prüfung Bauantragsunterlagen, Höhenniveau, Anforderungen Bauamt bez. §34 BauGB:
  • 15. Treffen mit Tiefbauer, Definition Anschluss Schmutzwasserschacht
  • 22. Überprüfung des Höhenniveaus durch externen Architekten
  • 02. Einigung der Kostentrennung untern den vier Bauherrenparteien
  • 09. Beauftragung Änderungsgutacht des Bodengrundgutachtens (wg. anderem Höhenniveau)
  • 10. Erhalt Bauantragsunterlagen (Version 2)
  • 12. Persönliche Abgabe Bauantrag beim Bauamt
  • 18. Erhalt modifiziertes Baugrundgutachten. Weiterleitung an Virtus.

2020

  • 31. Nachforderung an Unterlagen vom Bauamt
  • 05. Befreiung Anbauverbot (20m)
  • 18. Einreichen fehlende Unterlagen Bauamt
  • 13. Beglaubigung Bauanlastplan beim Landkreis
  • 17. Genehmigung Grenzbebauung
  • 27. Grobabsteckung, die Zweite
  • 03. Erhalt Baugenehmigung – eigentlich könnten die Erdarbeiten beginnen…
  • 30. Virtus bittet um Zustimmung zur Preiserhöhung von 5.000 €
  • 30. Versetzung des Baustroms und des Bauwassers – eigentlich könnten jetzt aber die Erdarbeiten beginnen…
  • 28. Klärung Verlauf Baustraße über Grundstück unserer Bauherrennachbarn Einigung auf Rückbau bis 31.01.21
  • 29. Jetzt können die Erdarbeiten endlich beginnen. Oder…?
  • 02. Erhalt Entwässerungsgenehmigung, wir
  • 09. Erhalt Entwässerungsgenehmigung, unsere DH Partner
  • 16. Erhalt der Ausführungszeichnungen per Mail  |  Weiterleitung an unseren Bausachverständigen
  • 19. Treffen mit Malereibetrieb Raum- & Hausdesign, Ronny Obst für Angebotserstellung Malerarbeiten
  • 23. Erhalt der Ausführungszeichnungen per Post
  • 23. Treffen Garten- und Landschaftsbauer für Angebotserstellung Gartenplanung und Umsetzung
  • 24. Unterschrift Ausführungszeichnungen
  • 04. Besuch bei Bauking in Tostedt. Vorauswahl Terrassen- und Pflastersteine
  • 07. Bauanlaufgespräch. Teilnehmer: Bauherren, Bauleiter, Bausachverständiger, Tiefbauer
  • 08. Anfrage beim Galabauer zur Planung und Gestaltung der Zuwegung und Außenanlagen
  • 09. – 18. Im Norden werden Dachziegel und Klinkersteine geliefert und ein Silo aufgestellt. > Unser Tiefbauer kommt nicht auf das Grundstück rauf.  Und dann ist bei ihm noch jemand krank usw…. Der geplante Baubeginn 07.08. wird immer unrealistischer.
  • 20. Unser Tiefbauer beginnt erst heute gemächlich, den Schotter für die Baustraße anzukarren
  • 20.07. – 17.08. mind. jeden zweiten Tag Baustellenbesichtigung, um Fortschritt der Erdarbeiten zu prüfen // tägliches Nachhalten und Hinterfragen, ob der 07.08. als Baubeginn noch zu halten ist
  • 07. Geplanter Baubeginn. Status 01.08.: nicht mehr zu halten
  • 20. Feinabsteckung
  • 24. Der 2. Anlauf: Baubeginn. Nicht möglich. Noch nicht final aufgefüllt.
  • 24.08. – 03.09. Erstellung Feinplanum, zwischenzeitliche Unterbrechungen wg. starkem Regen
  • 02. Lieferung der Untersohlendämmung
  • 04. Dichtigkeitsprüfung, nicht bestanden. Die obersten 30 cm müssen mit einer nach verdichtet werden.
  • 07. Tiefbauer verdichtet nach.  |  Vorbereitung Rohrverlegung.
  • 08. Dichtigkeitsprüfung II, nicht bestanden  |  Rohrverlegung (trotzdem)
  • 09. Bauleiter stellt fest, dass Rohre komplett falsch verlegt sind  |  Stornierung des für den 11.09. bestellten Betons  |  Erstellung einer Sieblinie, Gründung nicht möglich, Boden ist tragfähig, aber nicht frostschutzsicher  |  Beauftragung eines weiteren Gründungsgutachtens für erneute Gründungsempfehlung   |  Bauleiter entzieht Tiefbauer den Auftrag zur Rohrverlegung.
  • 11. Der 3. Anlauf: Baubeginn. Und wieder kann es nicht losgehen.
  • 15. Erhalt der Gründungsempfehlung mit zwei Optionen  |  Prüfung dieser Optionen durch Bauherren, Bauleiter, Bausachverständiger, Statiker, Bodengutachter
  • 17. Entscheidung getroffen: Die Sohle wird mit wasserundurchlässigem Beton (WU-Beton) und mehr Bewehrung verstärkt. Es werden extra Hartschaum Frostschutzmatten außen vor die Streifenfundamente gesetzt. 
  • 23. Statiker von Virtus bestätigt Machbarkeit der Entscheidung   |  Virtus und Gewerke (Maurer) müssen nachkalkulieren. Mehrkosten. Klar…
  • 30. Erhalt der Änderungsverträge
  • 06. Erhalt eines weiteren Änderungsvertrags. Lt. weiteren Berechnungen des Statikers muss die Sohle nochmal um 8cm verdickt werden (damit Statiker auch die Rissweitenbegrenzung nachweislich garantieren konnte). Hat zur Folge, dass wieder 8 cm vom Gründungspolster abgetragen werden müssen.
  • 09. Beginn Verlegung der Grundleitungen
  • 12. Verlegung der Grundleitungen
  • 13. Abnahme der Grundleitungen durch den Landkreis (nicht erfolgt, Leitungen stimmten nicht mit den freigegebenen Plänen überein (Virtus, hallo???). Wir müssen aktualisierte Pläne nachreichen… 
  • 16. Maurer hat Material für die Sohle bestellt
  • 26. (+/- ein paar Tage): Die Grundleitungen werden gelegt
  • 28. Die Streifenfundamentgräben werden ausgehoben
  • 30. Die Perimeterdämmung und Bewehrung kommt in die Gräben. UND der erste Beton fließt!
  • 06. Treffen mit einem Garten- Landschaftsbauer, Angebotsanfrage für Pflasterarbeiten, Befriedung, Garten
  • 10. Der Beton kommt. Unsere Sohle wird gegossen.
  • 13. Dritter Termin bei Elements – finale Absicherung, dass wir auch die richtigen Sanitärobjekte angeboten bekommen haben
  • 20. Treffen mit Tiefbauer. Angebotsanfrage für Verlegung der Anschlüsse, Sickerschacht, Erdarbeiten
  • 23. Das Gerüst wird aufgestellt
  • 26. Die Filigrandecke kommt und der Beton für die Zwischendecke wird gegossen.
  • 07. Beginn Errichtung Giebelwände und z.T. Innenwände 1. OG
  • 10. Treffen mit 3 Umzugsunternehmen zur Angebotsabgabe
  • 11. Bemusterung von Fußbodenbeläge beim „Schlau Großhandel“
  • 11. Termin mit „Heim & Haus“ zur Angebotsabgabe für Terrassendach und Eingangsüberdachung
  • 12. Termin mit „Maderos“ in Nenndorf zur Angebotsabgabe für Terrassendach und Eingangsüberdachung
  • 15. Lieferung des Dachstuhls
  • 18. Richtfestchen. Wir Bauherren und zwei Zimmerleute. Coronakonform. Schade um die Party

Januar 2021

  • 04. Die Dachdecker sollten nun starten. Mussten aber leider alle in Quarantäne.
  • 16.  Hausbegehung, Durchsprache mit Maler  |  Durchsprache Tiefbauer bez.  der Anschlüsse
  • 29. Rückbau Baustraße – ab diesem Zeitpunkt wird es schwieriger mit der Materialanlieferung 

Februar 2021

  • 01. Die Dachdecker könnten nun anfangen. … und was kommt? …  Schnee und Frost…..
  • 03. …Es friert …Nix mit Dach decken oder WDVS.
  • 05. Fast…
  • 08. … den…
  • 12. … ganzen …
  • 15. … Februar …
  • 18. … lang.
  • 22. Jetzt hießt es, wollen die Dachdecker sollen beginnen. Ach ne. Doch nicht.

März 2021

  • 01. … Aber jetzt. Das Dach. …Neeeee, doch nicht.
  • 05. Buchholz Digital (unser örtlicher Versorgung für Telekommunikation): Ortsbegehung
  • 07. Gala-Bauer: Durchsprache für Angebot Garten / Terrasse / Wege
  • 12. Jetzt aber! Das Dach! Die Dachziegel kommen!  Außerdem werden die Schlitze für die Sanitärleitungen gemacht.
  • 14. .Durchsprache bez. Pflasterung der Zuwegung der Gemeinschaftsfläche (vier Parteien)
  • 15. Kaum zu glauben: Das Dach wird nun endlich gedeckt. Tschaka!
  • 18. Fenster und Türen werden eingebaut
  • 29. Beginn Montage PV Anlage

April 2021

  • 06. Elektrik: Durchsprache für Angebot mit Elektrik Kruse, es folgt ein einziges Ping Pong bez. unseres Elektrikpakets 
  • 09. Aufmaß Küche, Küchen Aktuell (VOR dem Estrich, ein Glück. Dabei fielen Unstimmigkeiten in der Tresenwand auf)
  • 13. Küchen Aktuell: Erneuter Termin, Änderung einzelner Komponenten
  • 23. Einigung auf Leistungsumfang und Annahme Angebot Elektrik
  • 27. Festlegung Positionen der Elektrik (Steckdosen, Lichtauslässe, Netzwerk, Raumthermostat, Rolllädensteuerung

Mai 2021

  • 07. Fliesenbemusterung, Termin Nr. 2
  • 10. – 14. Verlegung Elektrik
  • 12. + 12. Dachunterschläge I
  • 25. Austausch Fenster, Innenputz
  • 25. + 26. Trockenbau Part I
  • 28. Vorbereitungen Außenputz
  • 31. Vorbereitungen Außenputz

Juni 2021

  • 01. Außenputz
  • 02. Teildemontage Gerüst, Restarbeiten Dach
  • 04. Abbau Gerüst
  • 07. Anschlüsse Strom, Wasser, Kommunikation