Eigentlich haben wir uns ja ein Einfamilienhaus gewünscht. Aber ein Doppelhaus ist auch ok. Gerade dann, wenn man für dasselbe Geld mit dem Doppelhaus mehr an Fläche und Ausstattung realisieren kann, als mit einem Einfamilienhaus. Hier ein paar Details zu unserem Grundstück und Haus.
Lage
Rosengarten, Niedersachsen. Ein gemütliches und freundliches Dorf mit knapp 2.000 Einwohnern.
Was unser neues Zuhause alles zu bieten hat
- Grundstück in Sackgassenlage.
- Gute Metronom Anbindung nach Hamburg / Hannover.
- Ein REWE und einige kleinere Geschäfte.
- Eine Kita.
- Natürlich ein Schützenverein.
- Und bestimmt noch viel mehr…
Bebauungsplan
Nicht vorhanden. Somit greif das Baurecht nach §34 BauGB. Das Bauvorhaben muss sich also im Sinne des § 34 BauGB in die nähere Umgebung einfügen. Dies scheint von Bauamt zu Bauamt oder von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich ausgelegt zu werden, wie wir leider schmerzlich erfahren mussten. [siehe Bauantrag: Höhenniveau des Hauses]
Grunddienstbarkeit
1985 wurde eine Grunddienstbarkeit im Grundbuch eingetragen, die besagt, dass das Abwasserklärwerk des Landkreises berechtigt ist,
„(…) in dem vorbezeichneten Grundstück eine Abwasserleitung mit Kanalschächten zu verlegen und zu unterhalten mit der Maßgabe, dass der über der Leitung liegende Geländestreifen beiderseits der Leitung in einer Breite von je 2,50 m nicht bebaut und nicht mit sonstigen festen Anlagen oder mit Baumwuchs versehen werden darf.“ Eigentlich hätte genau dort, nämlich über der Leitung der Carport stehen sollen. Das war wohl nichts.
Haustyp
- Doppelhaushälfte als Kapitänshaus V140 mit Kapitänsgiebel.
- Satteldach 45°
- Ohne Keller
Energiekonzept
Wir haben uns nach reiflichen Überlegungen und intensiven Kalkulationen für ein KfW-Effizienzhaus 40 Plus entschieden.
- Zentrales Lüftungssystem zur Be- und Entlüftung
- Wärmerückgewinnung aus der Abluft über Kreuz-Gegenstrom-Wärmeübertrager und Luft/Wasser-Wärmepumpe.
- Integrierte elektronische außentemperaturgeführte Regelung für Heizleistung, Warmwasserleistung und Lüftung.
- Zwei Solarkollektoren für die Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage mit 9,9 kWp (30 Module á 330W) und Stromspeichersystem
Flächen Grundstück und Haus
| Grundstück | 607 m² |
| Wohnfläche EG (nach DIN) | 72,55 m² |
| Wohnfläche DG (nach DIN) | 70,61 m² |
| Fläche Spitzboden | 16,11 m² |
| Grundfläche Haus | 102 m² |
| Terrasse | 45 m² |
| Stellplätze Carport | 28 m² |
| Abstellraum Carport | 28 m² |
| Zufahrt | 18 m² |
| Zuwegung (zus. mit Nachbarn) | 225 m² |
Unsere Raumgrößen
| Erdgeschoss | |
|---|---|
| Diele | 16 m² |
| Wohnen / Essen | 27 m² |
| Küche | 12 m² |
| HWR | 9 m² |
| Gästebad | 4 m² |
| Abstellraum | 2 m² |
| Dachgeschoss | |
|---|---|
| Diele | 6 m² |
| Kind 1 | 12 m² |
| Kind 2 | 14 m² |
| Schlafen | 12 m² |
| Arbeiten | 7 m² |
| Bad | 9 m² |
Außenanlagen
Hierzu fehlt uns im Grunde genommen noch jegliches Konzept. Sicher ist, dass wir ein Doppelcarport mit Abstellraum bauen werden. Die Position hierzu ist aufgrund der Baulast schon mehr oder weniger definiert. Aber der Garten ist für uns noch ein weißes Blatt. Die kommenden Monate werden wir voraussichtlich dafür nutzen, zusammen mit einem Landschaftsgärtner ein Bepflanzungskonzept zu erarbeiten.
Mein Mann und ich möchten gerne ein Haus bauen und denken darüber nach, ob wir ein Doppelhaus bauen sollen. Mir war gar nicht bewusst, dass hier auch ein KfW-Haus möglich ist und diese sogar ein zentrales Lüftungssystem hat. Ich werde mich mal genauer erkunden und ein paar Häuser anschauen.
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